本次轉讓標的資產為無錫錫山資產經營管理公司擬拆除處置的正乾瑞年地塊房屋，位于無錫市錫山區(qū)云林街道芙蓉一路，建筑面積合計 55664.23㎡。（詳見附件1：《資產清單》）

    標的資產以現狀為準。

1、本次資產處置轉讓，轉讓方不保證轉讓范圍內的資產的完整性及品質，均以現場實物現狀為準。意向受讓方在掛牌公告期間有權利和義務自行對標的資產進行全面了解，一經遞交受讓申請，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為最終受讓方后不得以不了解標的的狀況及資產質量、數量方面的瑕疵等為由不接收標的資產或拒付價款，否則將視為違約。

2、本公告附件1：《資產清單》僅供意向受讓方參考，不作為受讓依據，受讓方的受讓內容，應以現場看樣為準。一旦被確認為受讓方，受讓方不得因附件清單內容和實際不符而向轉讓方另行追加費用或調整最終成交價格。

3、本次轉讓標的的評估值已考慮扣減了相關拆除工程所需費用成本，因此，轉讓價格包含了拆除費用成本因素，意向受讓方的報價，應考慮完成本次資產處置及拆除工程所需所有可預見、不可預見成本【成本包括但不限于人工費、材料費、機械費、水電費、措施費（包含但不限于安全文明施工措施費，運輸道路加固、保護、修復費用，周邊建筑物、綠化、市政公用設施保護費用）、管理費、規(guī)費、稅金】及預期合理利潤。

4、轉讓方在受讓方付清交易價款及項目實施保證金5個工作日內與受讓方辦理資產移交手續(xù)，之后由受讓方自行負責資產的完整性及一切風險。為確保項目的順利進行，轉讓方向受讓方設置100萬元的項目實施保證金，項目實施保證金內容包括但不限于違約金、罰款、安全保證金，在資產交易合同生效后三個工作日內一次性付清。在交易合同履行過程中，受讓方如執(zhí)行良好，無違反交易合同及其附件協(xié)議約定的情況，并且安全拆除、清運完所有標的資產和垃圾、拆除人員全部退場、且經轉讓方驗收合格后，受讓方應在工程完結后3個工作日內向轉讓方申請退還項目實施保證金，否則轉讓方將不予退還，轉讓方于收到該申請后一個月內無息原路退還。

5、受讓方應將所列拆除工程實施資格條件相關資料提交轉讓方。若受讓方延誤提交拆除工程實施資格條件相關材料，轉讓方按1萬元/天的金額在受讓方支付的項目實施保證金中扣收違約金，以項目實施保證金為限。

6、本項目工期：工期為50日歷天，計劃開工日期以轉讓方的開工令為準。以安全拆除、清運完所有標的資產和垃圾、拆除人員全部退場、且經轉讓方驗收合格后方視為完工。若受讓方延誤工期，轉讓方按1萬元/天的金額在受讓方支付的項目實施保證金中扣收誤期違約金，以項目實施保證金為限。注：①因轉讓方原因，或自然災害和社會性突發(fā)事件不可抗力因素（指地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴、暴動、戰(zhàn)爭，或經轉讓方確認的其他情形），可順延工期。②項目實施保證金不足以支付誤期違約金時，轉讓方有權追索。

7、本項目拆除、清理、處置須按國家、省、市及地方現行相關規(guī)定進行。

8、本次轉讓為整體轉讓，不接受單項受讓申請。

9、標的轉讓價格為含稅價，轉讓方將按成交價格開具增值稅發(fā)票。

1、產權轉讓總價款在資產交易合同生效后三個工作日內一次性付清。

2、轉讓中涉及的相關稅費，由交易雙方按規(guī)定各自承擔。

3、意向受讓方須在掛牌期間內按要求遞交舉牌資料，并于公告期滿日16時前按掛牌價30%向無錫產權交易所有限公司遞交意向受讓保證金（以到賬時間為準），若被確定為最終受讓方，則該保證金轉為交易價款的一部分；未被確定為最終受讓方且無違規(guī)、違約情形的意向受讓方的保證金在最終受讓方確定后的三個工作日內原額返還。

4、意向受讓方應為中國大陸境內合法注冊的獨立企業(yè)法人，應具有良好的財務狀況、支付能力和商業(yè)信用，并承諾受讓資金來源合法。因本項目拆除工作需由受讓方自行實施，意向受讓方應具備“建筑工程施工總承包三級”或以上證書。同時，意向受讓方應指定一名項目負責人，該負責人應具備注冊二級建造師?建筑工程（含）以上資質、建設行政主管部門頒發(fā)的有效安全生產考核合格證書（B證）。

5、受讓方須符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,接受并嚴格執(zhí)行轉讓方制定的《拆運規(guī)則》（詳見附件2）。

6、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示：意向受讓方出現以下任何一種情況時，轉讓方有權扣除意向受讓方所交納保證金，先用于支付無錫產權交易所應收取的交易服務費，剩余部分劃付至轉讓方。保證金不足以補償或支付相關費用的，相關方可按實際損失繼續(xù)追訴：①在轉讓方設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向受讓方提出受讓申請后單方撤回受讓申請的；②被確定為最終受讓方后，未能在三個工作日內與轉讓方簽署《資產交易合同》的；③掛牌期滿后，產生2家及以上符合條件的意向受讓方時未參加后續(xù)競價程序的；④在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應價的；⑤違反產權交易保證金規(guī)則規(guī)定的其他違規(guī)違約情形。

無錫市百勤工程咨詢房地產估價有限公司出具的百勤殘估 2025-004號《估價報告》。

1、如在掛牌期間未征集到意向受讓方，則不變更掛牌條件，延長掛牌期5個工作日

2、掛牌期滿，若征集到兩個或兩個以上意向受讓方時，采取電子競價方式決定最終受讓方。（詳見附件3：《報價須知》）

3、本公告僅為本次資產轉讓的簡要說明。意向受讓方在做出申請受讓本資產的決定之前，應仔細閱讀本公告內容，在提供身份證明的前提下，可以在公告期間內查詢《評估報告》等轉讓方提供的相關資料。

4、看樣聯(lián)系人： 薛先生13961805304   。

5、意向受讓方應按公告要求，在掛牌期間內通過點擊“正在報名”按鈕進行線上報名，交納足額保證金后取得競買資格。意向受讓方需提交以下材料：

企業(yè)：

(1)營業(yè)執(zhí)照（正、副本均可，復印件蓋章）

(2)法定代表人身份證（正、反面，復印件蓋章）

(3)建筑工程施工總承包三級（含）以上資質證書（復印件蓋章）

(4)有效的安全生產許可證（復印件蓋章）

(5)意向受讓方指定的項目負責人具備：注冊二級建造師?建筑工程（含）以上資質、建設行政主管部門頒發(fā)的有效安全生產考核合格證書（B證）證明材料，并提供該項目負責人《職工養(yǎng)老保險手冊》（內附2024年12月-2025年02月的繳費清單）或由社保機構出具本企業(yè)的2024年12月-2025年02月的繳費證明(法定代表人除外)；（復印件蓋章）

(6)授權委托書以及經辦人身份證（正、反面，復印件蓋章，法定代表人本人辦理的，此項材料無須提供）

(7)《報價須知》（見附件3，蓋章）

(8)《受讓意向登記表》（見附件4，蓋章并填寫）

6、交易服務費收費標準參照江蘇省發(fā)改委文件執(zhí)行。按照工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計局、國家發(fā)展改革委、財政部《中小企業(yè)劃型標準規(guī)定》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號），屬于中小微企業(yè)的，交易服務費可減按80%收取。